Изменение договора аренды в связи с валютными колебаниями



Арбитражный суд города Москвы 29.12.2015 вынес решение по делу № А40-83845/15, которым признал действия финансовых властей в ноябре 2014 года по выведению рубля в свободное плавание, приведшие к девальвации российской валюты, достаточным основанием для изменения договора аренды. Какова последняя схожая судебная практика по вопросу изменения (расторжения) договора, например, аренды, по причине существенного изменения курса рубля, если в договоре арендная плата выражена в рублях, эквивалентной сумме в иностранной валюте? Вправе ли арендатор требовать пересмотра размера арендной платы в сторону уменьшения, если она зафиксирована в иностранной валюте?

Мы считаем, что сами по себе приведенные в вопросе обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для изменения или расторжения договора по ст. 451 ГК РФ. Аналогичный подход сформирован на сегодняшний день и в судебной практике.

Обоснование 
В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, закон предоставляет возможность в исключительных случаях изменить условия договора в судебном порядке по требованию лишь одной из его сторон, если произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, до- говор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Констатировать наличие предусмотренного ст.  451 ГК РФ основания для изменения договора можно при наличии одновременно всех четырех условий, предусмотренных пп. 1-4 п. 2 этой статьи, а также при условии, что расторжение такого договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ). Допустим, в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В судебной практике можно обнаружить единичные примеры признания неблагоприятной экономической ситуации, в том числе резких колебаний курса рубля к основным валютам, основанием для изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В основном такая практика относится к рубежу 2000-х годов (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.11.1999 № КГ-А40/3612-99, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.07.2001 №  Ф08- 2003/01, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2000 № А82-151/99-Г/12).

Полностью опубликованный текст читайте в апрельском номере журнала "ЮП" (№4/2016).

В редакции Вы можете заказать весь номер или интересующий Вас материал. Заявку направляйте по e-mail: prosvetizdat@gmail.com. Оплата производится почтовыми и банковскими переводами, а также Яндекс-деньгами.


Назад в раздел